西区南観2丁目　土地建物

重厚感あるタイル貼りの外観が印象的な邸宅。アーチ型のビルトインガレージは雨の日も安心で、大切なお車を守ります。門扉や塀も統一感があり、プライバシー性にも配慮。堂々とした佇まいが街並みに映える住まいです1階は12帖リビングと10帖DKを中心に水回りをまとめた使いやすい動線設計。和室8帖が2間続きで来客対応や将来的な寝室利用にも柔軟に対応できます。2階はロビング12.5帖和室2室を配置しバルコニー付き天井が高く開放感のある12帖のリビング。大きな家具もゆとりを持って配置でき家族団らんの時間をゆったり過ごせます。クラシカルな照明や建具が空間に上質さを添え落ち着いた雰囲気の応接スペースとして活躍しますL字型のゆとりあるキッチンは作業スペースが広く、効率よくお料理ができる設計。上下収納も充実しており、調理器具や食器もすっきり整理できます。窓付きで自然光と換気を確保でき、明るく清潔感のある空間です。窓付きで明るく換気もしやすい浴室。ゆったりとした浴槽は一日の疲れをしっかり癒してくれます。タイル仕上げで重厚感があり、落ち着いたバスタイムを楽しめる空間。お子様との入浴にもゆとりがあります。窓付きで明るい洗面スペース。収納棚が備わっており、タオルや日用品の整理に便利です。洗濯機置場もゆとりがあり、家事動線もスムーズ。シンプルで使いやすいレイアウトが魅力です2階にもトイレを完備しており、朝の混み合う時間帯も安心。窓付きで換気がしやすく、清潔感を保てます。手洗いカウンター付きで使い勝手も良好。アクセントクロスが空間をおしゃれに演出しています。障子越しのやわらかな光が差し込む、落ち着きのある８帖和室。押入れ収納付きで寝具や季節物もすっきり片付きます。隣室との続き間として広く使うこともでき、来客時や家族のくつろぎスペースとしても重宝。床の間を備えた格式ある８帖和室。広縁側の掃き出し窓から光を取り込み、開放感のある雰囲気です。ゆとりある広さで主寝室としても利用可能。続き間として一体利用すれば、より広々とした和の空間を演出できます。広さにゆとりのあるダイニングキッチンは家族みんなで食卓を囲める空間。L字型キッチンとの動線も良く配膳や片付けもスムーズです。壁面収納も充実しており食器や家電も整理可能。木目調で統一され温かみがありますゆとりある広さの応接スペースはソファをゆったり配置できる贅沢な空間。吹き抜けに面しており開放感も魅力です。ステンドグラス風の窓が彩りを添え上品な雰囲気を演出。家族のセカンドリビングとして活用できます落ち着いた雰囲気の２階応接間。二面採光で明るさを確保し風通しも良好です。重厚感のあるソファセットがゆったりと配置できる広さがあり、ご家族の団らんや来客対応にも最適。上品な照明が空間をやさしく照らします床の間と違い棚を備えた趣ある８帖和室。障子越しのやわらかな光が室内を明るく包み込みます。天井の意匠や木の梁が和の風格を引き立て落ち着いた時間を過ごせる空間です。バルコニーに面した掃き出し窓で風通し良好大きな掃き出し窓が並ぶ明るい廊下は、自然光をたっぷり取り込む心地よい空間。外の景色を感じながら移動でき、閉塞感を感じさせません。各和室へとつながる動線もスムーズで、住まい全体にゆとりを与えています。木の温もりが感じられる２階廊下は、落ち着いた雰囲気。窓からの採光で日中も明るく、風通しも良好です。各居室へとゆるやかにつながる設計で、プライベート空間への動線も確保。ゆとりある広さが魅力です。木の温もりを感じる重厚な階段は、手すりや装飾が上品なアクセント。ゆるやかな勾配で上り下りもしやすく、吹き抜けに面した設計が開放感を演出します。階段上部には自然光が差し込み、明るく心地よい空間です。開放感あふれる吹き抜け空間は上下階をやさしくつなぐ住まいのアクセント。高窓から光が差し込み日中は明るく心地よい雰囲気に包まれます。存在感のある照明やステンドグラス風の窓が上質さを演出します。広々とした玄関ホールは開放感があり来客時もゆとりをもってお迎えできます。重厚感のある建具や収納が上質な印象を演出。大きな窓から自然光が入り明るさも確保されています。住まいの顔として存在感のある空間です吹き抜けのある玄関は縦の広がりがあり堂々とした印象。階段や装飾が空間のアクセントとなり趣ある雰囲気を演出します。十分な収納スペースも備え機能性も確保。出入りが気持ちよくなるゆとりあるエントランスですアーチ型の開口が印象的なビルトインガレージ。シャッター付でお車を雨風や防犯面から守ります。前面道路からの出入りもしやすくゆとりあるスペースを確保。自転車置きとしても活用できる実用性の高い駐車空間です
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価格
6,580万円
売住宅
間取
6LDK
建物面積
180.69m²
土地面積
(公簿) 224m²

築年月
1990年12月
階数
2階建
所在地 広島市西区南観音２丁目9-28
交通 広島電鉄江波線 舟入川口町電停 徒歩15分
都市計画 市街化区域 用途地域 ２種住居
間取内訳 1F:12洋/10DK/8和×2 2F:12.5洋/8和×2 延面積内訳 1F:113.05m² 2F:67.64m²
構造 木造 私道負担面積  
建ぺい率/容積率 60% / 200% セットバック  
地目 畑 現況 空家
地勢 平坦 引渡 相談
土地権利 所有権 工事完了予定日  
借地料等   施工会社  
借地期間   建築確認番号  
国土法届出 国土法届出不要 駐車場 2台有
その他費用   環境 住宅地
新築分譲住宅  
接道状況 接道状態:一方　接道方向:北西 幅員:5.2m 公道 接面:9.6m
備考 ・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別地区 ・準防火地域　
設備 都市ガス,電気,上水道,下水道,給湯,トイレ２ヶ所,温水洗浄便座,システムキッチン,シャワー付洗面化粧台,室内洗濯機置場,フローリング,バルコニー,日当り良好,出窓,駐車場２台分,バス１坪以上
定住タイプ 買い物便利　
学区 小学校:南観音小学校(447m)
中学校:観音中学校(713m)
物件番号 70004575 会社管理番号  
物件名 西区南観2丁目　土地建物 更新日 2026年05月08日
取引態様 仲介 有効期限 2026年07月27日
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

問合せ先

有限会社 フルハウス
〒733-0012
広島市西区中広町3丁目3-18　中広セントラルビル１Ｆ
TEL. 082-291-4562 / FAX. 082-942-1021
宅建免許番号: 広島県知事(10)第5524号

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